안녕하세요, 옙 대디입니다.
오늘은 부동산 거래세 중 취득세에 대해 정리해 보겠습니다.
왜 내가 사는데 벌써 세금을 내야 하나?취득세는누가내는것이고얼마를내야하는지한번볼게요. 취득세란?
오늘은 부동산 거래세 중 취득세에 대해 정리해 보겠습니다.
왜 내가 사는데 벌써 세금을 내야 하나?취득세는누가내는것이고얼마를내야하는지한번볼게요. 취득세란?
토지, 건축물, 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 광업권, 어업권, 골프회원권 등 일정자산을 취득하는 경우에 해당 취득물건의 소재지 시·도에서 그 취득자에게 부과하는 세금으로 대표적인 지방세 즉 원시·계승취득, 유·무상의 모든 취득행위에 부과하여 거래단계별 납세의무가 성립하는 유통세의 성격을 가지는 조세입니다.
부동산의 경우 매매, 취득하는 사람이라면 반드시 취득세를 내야 하며 잔금을 치른 날로부터 60일 이내에 취득세를 납부해야 합니다.
그렇기 때문에 아파트를 구입할 때 적어도 본인이 납부해야 하는 취득세 정도는 계산하지 못하면 대략적인 비용을 준비할 수 없습니다.
부동산 취득세율
토지, 건축물, 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 광업권, 어업권, 골프회원권 등 일정자산을 취득하는 경우에 해당 취득물건의 소재지 시·도에서 그 취득자에게 부과하는 세금으로 대표적인 지방세 즉 원시·계승취득, 유·무상의 모든 취득행위에 부과하여 거래단계별 납세의무가 성립하는 유통세의 성격을 가지는 조세입니다.
부동산의 경우 매매, 취득하는 사람이라면 반드시 취득세를 내야 하며 잔금을 치른 날로부터 60일 이내에 취득세를 납부해야 합니다.
그렇기 때문에 아파트를 구입할 때 적어도 본인이 납부해야 하는 취득세 정도는 계산하지 못하면 대략적인 비용을 준비할 수 없습니다.
부동산 취득세율
취득원인구분조정지역 비조정지역 유상 1주택 6억이하 : 1% 6억초과 ~ 9억이하 : 1~3% 9억초과 : 3% 2주택 8%(일시적으로 2주택 제외) 1~3% 3주택 12% 8% 법인·4주택 ~ 12% 무상(상속제외) 3억이상 12% 3.5% 3억미만 3.5퍼센트 3.5퍼센트 3.5퍼센트 3.5 퍼센트정부가 지난해 12월 발표한 중과세율 인하 방안은 아직 적용되지 않아 아직 해당 발표만 믿고 거래하기에는 부담이 큰 상태입니다.
물론 2022년 12월 21일부터 소급 적용돼 향후 법 개정 시 완화 취득세율로 환급 절차를 진행할 것으로 예상됩니다.
하지만 이전에도 정책, 그래도 법이 통과되지 않는 경우도 있기 때문에 안전하게 하는 방법은 실제 법령이 개정된 후 거래하거나 증여하는 것이 가장 안전합니다.
부동산[아파트] 취득세계산기 (feat.위택스)취득세 계산식은 과세표준액(매매가격)×취득세율입니다 여기에 +지방교육세(0.1~0.4%) 만약 85㎡ 초과 주택에는 농어촌특별세가 추가로 부과됩니다.
취득세 계산기는 위택스에서 제공하는 계산기를 활용해 보겠습니다.
[위택스 홈페이지 방문→전체 메뉴]나오는 화면에서 아래로 내려가시면 지방세정보의 [지방세 사전계산]을 눌러주세요밑에 화면이 나오니까 잘 들어오더라고요위 페이지는 네이버에서 [취득세계산기]로 검색하시면 바로 접속하실 수 있습니다.
위에 계산기를 이용하여 [매매가격 6억]의 아파트[85㎡이하]를 취득했다고 가정하고 계산해 보겠습니다.
85㎡ 이하 아파트여서 농어촌특별세는 붙지 않고, 6억의 1%인 6000만원과 지방교육세 0.1%인 600만원을 합한 6600만원이 납부세액으로 계산됩니다.
그렇다면 같은 조건인데 85㎡ 초과 아파트를 구입하면 농어촌특별세는 얼마나 부과될까요?농어촌특별세는 0.2%가 계산되고 1200,000만원이 추가로 부과되는 것을 볼 수 있습니다.
그렇다면 취득세는 위에 정리가 되어 있는데 지방교육세와 농어촌특별세는 세율이 각각 어떻게 되는지 아래 간단하게 정리를 해보겠습니다.
주택기준면적 취득세율 지방교육세 농어촌특별세 6억원 이하 85㎡ 이하 1% 0.1%-85㎡ 초과 0.2% 9억원 초과 ~ 9억원 이하 85㎡ 이하 1~3% 0.1~0.3%-85㎡ 초과 0.2%-85㎡ 초과 0.2% 1가구 2주택(공규제지역 3주택) 85㎡ 이하 8% 0.4%-85㎡ 초과각각의 주택 기준에 따라 농어촌특별세도 다르게 적용되므로 반드시 확인하고 거래하는 것이 좋습니다.
오피스텔 취득세 계산최근 아파텔이라는 용어가 떠오르면서 오피스텔에서 주거하시는 분들이 늘고 있습니다.
오피스텔은 여러분이 아시다시피 주택의 범위에 들지 않고 주택 밖에서 계산되기 때문에 취득세율이 다르게 적용됩니다.
오피스텔은 취득세 4%+농어촌특별세 0.2%+지방교육세 0.4%로 총 4.6%의 취득세가 발생합니다.
위 아파트와 같은 조건으로 6억 오피스텔을 매매하여 결정하고 계산하면상당히 높은 취득세를 내야 한다는 것을 알 수 있습니다.
한동안 아파트 취득세 중과 당시 4%의 취득세가 장점이 있어 많은 분들이 구입을 하시기도 했는데 일반적으로 높은 세율인 것은 맞는 것 같습니다.
오늘은 부동산 취득세 계산에 대해 이야기했습니다.
부동산은 매매, 매각 비용이 큰 만큼 세금 단위도 무시할 수 없습니다.
본인이 이용 가능한 자금에서 거래세를 잘 확인하고 거래해야 거래할 때 당황하지 않을 것 같습니다.
글 읽어주셔서 감사합니다.
오늘은 부동산 취득세 계산에 대해 이야기했습니다.
부동산은 매매, 매각 비용이 큰 만큼 세금 단위도 무시할 수 없습니다.
본인이 이용 가능한 자금에서 거래세를 잘 확인하고 거래해야 거래할 때 당황하지 않을 것 같습니다.
글 읽어주셔서 감사합니다.